均价11万的上海天价楼盘250天未售出一套

杨主簿 · 发表于 2006-7-5 21:45:39

　吸引了全国乃至全球目光的沪上天价楼盘——汤臣一品开始了全球“叫卖”。昨日，记者获悉，汤臣集团将汤臣一品目前唯一一幢开盘的住宅大楼作全球公开招标，并委任戴德梁行为全球销售的独家代理。而根据网上房地产的数据，均价11万的汤臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，没有一套出现在预售行业之中。

　　网上房地产的数据显示，均价11万的汤臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，没有一套出现在预售行业之中。位于小陆家嘴的汤臣一品地块由汤臣集团1994年取得，因亚洲金融风暴而一度搁置，其后项目酝酿时间达7年之久，去年10月29日才正式开盘。

　　250天内，一套没有售出，汤臣一品的销售压力可想而知。不过汤臣一品的相关销售负责人曾告诉记者，本来不想卖的汤臣一品，既然出售打造的必将是金字塔上的顶尖产品，在集团目前没有任何的资金压力的情况下，不存在销售压力，现在还是一个市场的培育期。

　　将全球路演

　　不过，这种静观其变的策略开始走向了主动出击，并且欲把销售对象从个体转变成海外基金或财团。据记者了解，有不少的意向用户此前有意购买汤臣一品，但多为个体行为，汤臣此次全球公开招标，可能更多的是希望海外资金整体收购。

　　汤臣一品大厦总基地面积超过2万平方米，由两幢40层和两幢44层的超高层建筑组成，总建筑面积为14万平方米。去年，汤臣一品先开其中一幢44层公寓楼推出74套房源。此次汤臣一品全球“叫卖”的正是迄今为止推出的唯一一幢可售房源。

　　据记者了解，每套面积在434至1200平方米，单价在8万-15万元/平方米，单套总价3900万元-1.9亿元。据消息显示，叫价估计每平方米为10万元左右，而整幢楼初步估计涉及金额近40亿元。

　　据戴德梁行相关高层透露，该项目截标日期为今年10月18日，将会先在纽约、伦敦、迪拜、新加坡等城巿进行路演活动。

　　巿场人士认为，若此次汤臣一品成功售出，将是上海近年最大金额的现楼住宅成交。同时，值得注意的是，目前，内地的房地产行业处于宏观调控的当口，但高端楼盘通常被认为不会受到太多影响，因为支撑高档楼盘的海外资金看好上海楼市，但此次天价楼盘的招标结果也许正可以作为“试金石”，来测试外资对调控中的内地房地产巿场的真实反应的。

感动 · 发表于 2006-7-5 21:52:38

明摆着不让人买哈……

杨主簿 · 发表于 2006-7-5 21:55:43

Originally posted by 感动 at 2006-7-5 09:52 PM:
明摆着不让人买哈……

这世界上牲口还是很多的

狂乱隐者 · 发表于 2006-8-9 08:27:23

这个消息有误吧！

汤城一品就在偶家后面，每平方的价格是2w美元，折合人民币160，000元（靠居然要相当于偶大年的工资了）。应该说一品是临江的房子，论地段、设计、房型等等都是无可挑剔。但是毕竟只是房子，实际建筑成本只在2，000人民币，加上地价最多不过8，000人民币了，居然卖了个20倍。

偶家的房子现在是20，000到30，000一个平米，一条马路之隔居然价格相差了7倍，能卖掉才怪。

不过根据经验来看，这样的楼盘本身不愁卖，多数都是内销的。具体名单早就内定了，无非是增加一些富豪资产后面的小数而已。

梦风 · 发表于 2006-8-9 10:40:34

Originally posted by 狂乱隐者 at 2006-8-9 08:27 AM:
这个消息有误吧！

汤城一品就在偶家后面，每平方的价格是2w美元，折合人民币160，000元（靠居然要相当 ...

原来在你家后面啊。。
搞恐怖袭击去。。

紫宣轻云 · 发表于 2006-8-9 13:19:56

最好房子都卖不掉～[em11]

狂乱隐者 · 发表于 2006-8-9 13:53:54

临江的房子都是天价

曹仲德 · 发表于 2006-8-9 13:55:40

一个月以前的陈年老贴[em5]

蓝天也晶莹 · 发表于 2006-8-9 14:23:59

现在房价涨，物价涨，就工资不涨~[em5]